יש לך 200,000 דולר פנויים להשקעהנדל"ן בארה"ב קורץ לך? אם כןהמאמר הזה נכתב במיוחד לך:

תוכן זה מוגש לאלו המתעניינים בהשקעת נדל"ן בארה"ב,

אלו העומדים בפני ביצוע עסקה ועדיין עומדת בפניהם אפשרות הנסיגה,

כמו כן למשקיעים שהתאכזבו מעסקאות שביצעו או לקחו חלק אך עדיין רואים ברכישת נדל"ן בארה"ב הזדמנות משתלמת.

"בית מדהים ב-90,000$ באזור מבוקש…", "10% תשואה שנתית נטו…", "חברת אחזקה שמטפלת בעבורך בנכס,בשוכרים,

בתחזוקת הדירה…" –  מפתה, נכון? מפתה מאוד!!! אז רגע לפני  שרצים קדימה, בואו נקדיש כמה דקות לשוק הנדל"ן בארה"ב, רק

שהפעם ניגש לנושא מכיוון אחר: מדוע לא כדאי לך למהר ולהשקיע, התשובה ברורה: זה יכול לחסוך לך הרבה כסף, כאבי ראש ולב.

בכל מקום בעולם, עסקת נדל"ן, נמנית על סוג העסקאות המורכבות שדורשות הרבה ידע, הבנה ו…עזרת מומחים כמו תיווך או חברת

השקעות, עורכי דין, גורם מממן…). ובעיקר שזה מדובר מעבר ליום בארה"ב.

מה שוכחים לספר לנו?

עסקת הנדל"ן היא מעבר לים ,העברת השליטה ל-mode 'שליטה מרחוק', ההתנהלות היא בשפה זרה במקרה הגרוע או אינה שפת

אם במקרה הטוב, הביורוקרטיה במקרים רבים מסובכת ומפותלת, התשואה מתבררת לא פעם כעניין 'נזיל' ואסור לשכוח שהתשואה

בדולרים והצורך להמירה למטבע ישראלי בישראל (חוקי מיסוי…)

חשוב מאוד לפני שמקבלים החלטה כלשהי, להבין האם באמת השקעות מסוג זה מתאימות לך?· האם ברורה לך מהי סוג ההשקעה

המתאימה לך ביותר – השכרה או מכירה ומימוש רווח – ומה צופנת בחובה השקעה שכזו.  עד כמה אנו בקיאים ושולטים בתהליכי

הביורוקרטיה בארה"ב, שוק הנדל"ן המערכות הבנקאיות ופרמטרים משפיעים נוספים כגון : הכרת האזור בו מצוי הנכס, אופי

האוכלוסייה המקומית ועוד. כיצד נבחר את חברת ההשקעות בנדל"ן התואמת לאופי שלנו כמשקיעים וממוקדת במטרות ההשקעה.

אין ספק שארה"ב מושכת ואף מלהיבה משקיעים רבים יחד עם זאת יש לשקול גם את הדברים שלא מרבים לדבר עליהם

ולציינם: האם נחשפו מולנו הקשיים האמתיים? האם סקרו בפנינו את הכלים, הידע והניסיון הנדרשים על מנת להיכנס להשקעות נדל"ן

שכאלו? סבירות גדולה שלא חשפו בפנינו את אלו המאוכזבים, שניצלו מהשקעות שכאלו בשן ועין ואף לא דייקו במה היוו גורם לחוסר

ההצלחה שלהם.

אם מרחק פיזי המאפיין השקעות מעבר לים מרתיע אותך, אם ההון העצמי הינו למעשה ההון היחיד שלך או שגייסת הלוואות

מהמשפחה,  אם סבלנות נמצאת בעוכרייך ואתה שם דגש בעיקר על הלוואות קצרות מועד,אם לא קיימים באמתחתך הידע, ההבנה

והכלים לבחינת כדאיות השקעה בארה"ב, באם אף אחד מ"מאפייני המשקיע" אינו תואם לך,המלצתנו לך – לא להשקיע!! נקודה.

אך אם זה לא כך , מונחת לפניך רשימת תחומים שיש  להעמיק בהם ולאסוף כמידע לקראת השקעה עתידית שתניב רווחים כמצופה.

רוצה גם אתה לשמוע על עסקאות נדלן מתחת למחיר שוק? לחץ כאן> 

אזור והאוכלוסייה

חיוני ומחייב להכיר לעומק את האזור, איפיון האזור כשוק של שוכרים/קונים?,  מגמות ההתפתחות העירונית, אפשרויות התעסוקה,

רמת האבטלה, אפשרויות תחבורה וזמני נסיעה, סוג האוכלוסייה, רמת הכנסה (עומדת ביחס ישר מול גובה דמי השכירות או עלות

הנכס), רמת פשיעה באם קיימת, שירותים מקומיים, בתי ספר, גני ילדים, אוניברסיטאות, קניונים, מרכזי קניות ומרכזי מסחריים

לרשות התושבים, אפשרויות פעילות תרבות ופנאי –  כל אלו פרמטרים שיש להם השפעה על ערכו הנדל"ני של הנכס במונחי הווה

(עת הרכישה עצמה) ועתיד – גובה התשואה הצפוי. ללא נתונים עדכניים אלו – השקעתך תהיה מושלה למשחק רולטה בקזינו.

מגמות שוק

חיוני להכיר וללמוד לעומק את השוק, מגמות כלכליות/יציבות הדולר וחוזקו, מגמות בענף הנדל"ן, , ערוצי העברת כספים/רווחים

לישראל – כולל החוקים והתקנות, המיסוי והעלויות החלים על בעל נכס בארה"ב, מערכת הבנקאות בארצות הברית, אפשרויות מינוף

פיננסי (משכנתא, ריביות,…) רגולציה לוקאלית, ועוד.

שותפים העסקיים

הרוב המוחלט של המשקיעים בארה"ב נעזרים בשירותיהם של חברות יזמות והשקעות בנדל"ן המציעות ליווי לאורך התהליך, הכוונה,

ייעוץ, הפניה לבעלי מקצוע (עורכי דין, אנשי תחזוקה, משפצים, קבלנים) ועוד. אם נצא מנקודת הנחה שכל הנוגעים בדבר הנם ישרים

ואמינים (את האחרים… יש בכל מקום בעולם). מעבר ליושרה והמקצוענות באנשי חברת ההשקעות יש עוד פרמטרים המשפיעים על

הבחירה כגון – האם חברת ההשקעות מציעה לך לרכוש את הנכס באופן מלא ועל שמך, או שמא מדובר בסוג של שותפות היכולה

להתקיים באופן מלא או חלקי בינך לחברה, האם האזורים בהם ממוקדת פעילות חברת ההשקעות הנם באזורי ביקוש ומרכזים

עירוניים (ביודעין כי הדבר מהווה השפעה מכרעת על ערך הנכס והתשואה שהוא מניב) . לבחירת חברת ההשקעות קיימת חשיבות

עליונה להתאמת הנכס, כיוון ההשקעה וכמובן להצלחתה.

עדיין נחוש בהחלטתך להשקיע בנדל"ן בארה"ב?

אנו יוצאים מנקודת הנחה שאתה הוא המשקיע החכם שבודק, משווה, מעמיק לחקור ולדעת.
אם כך, בוא נפעל בשלבים כדלקמן:

רכישת הנכס עצמו (יש לנו בשבילך סוד מקצועי משדרג תשואה)

אם היינו בישראל, היכן היית רוצה לרכוש נכס להשקעה? באזור תל אביב או באזורים מרוחקים? התשובה הרי ברורה. תל אביב, אבל

הנכס יקר. אם נקפוץ לרגע לארה"ב, נראה שעסקאות באזור ניו-ג'רזי  או פלורידה קורצות יותר. אבל אלה הנם אזורים בהם הנדל"ן

יקר יותר. אם כך, זה הזמן ל"שדרוג תשואה" במדינות רבות כמו פלורידה וניו ג'רזי, שם חברת HIG מתמקדת בעיקר, קיימים נכסים

מעוקלים המוחזקים בבעלות מלאה ע"י הבנקים. למרות המיקום האטרקטיבי ומחירי הנדל"ן של נכסים אלו, תג המחיר על דירות

ובתים לכאורה נמוך בעשרות אחוזים מתחת למחירי השוק. איתור של נדל"ן שכזה הינו מורכב ומחייב קשר קבוע עם אנשי מפתח

במערכת הבנקאית ואישור לאיתור רוכשים חדשים – ישירות מהבנק.

מדוע הבנקים מוכנים למכור במחירים כאלה? מאחר ומטרתם לכסות את גובה ההלוואה שניתנה כנגד הנכס ולא לסחור בנדל"ן.

עשרות אחוזים מתחת למחיר שוק? מעולם לא נתקלת בכך נכון? התשובה לכך נמצאת בהמשך. אנו חוזרים שוב לבחירת חברת

ההשקעות שתבחר. הרי הדגשנו שוב ושוב שזהו מרכיב קריטי להצלחתך.

בחירת חברת ההשקעות בנדל"ן בארה"ב

בוודאי שיערת לעצמך שמאחורי כתיבת הכתבה עומדת חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב. כן, זה נכון, מי עוד יכול להציג בפניך סקירה

כל כך ממצה ומאורגנת? אבל ברגע של כנות, האם נתקלת אי פעם בגוף עסקי בייחוד בתחום הנדל"ן המשקיע כסף וזמן כדי לפרסם

מאמר שמבקש מלקוחות שלא להיכנס להרפתקה שכזו?  ומדוע במקום לקנות בעצמה את הנכס מהבנק, להרוויח את הפער של

30%  ורק אז להציע אותו למכירה במחיר השוק, כפי שחברות רבות  עושות, אנחנו מציעים לך ליהנות מרווח כל כך גדול?

התשובה קצת מפתיעה

הבידול שלנו הוא שלא המשקיעים הם אלו הבוחרים בנו –אנחנו אלה הבוחרים את המשקיעים איתם אנחנו מוכנים לצעוד יחד לאורך

כל הדרך , אלה הנראים לנו בשלים די הצורך לקדם את החזון של כולנו יד-ביד.

אז אם אתה בשל ומעוניין להשקיע חכם בנדל"ן בארה"ב, תן לנו להציג לך השקעה מנצחת: רכישת בית/דירה למגורים מתחת

לשווי השוק, בתקציב של 200 אלף דולר ומעלה בפלורידה וניו ג'רזי לטווח קצר, שיפוץ ומכירת הנכס למטרת רווח ,כאשר הנכס נרשם

על שמך בטאבו , שליטה בתהליך, שקיפות  וליווי מלאים לאורך כל ההשקעה, ייצוג משפטי מלא ע"י עו"ד בארה"ב.

כותבת המאמר: מיטל הדר, חברת HUNT INVESTMENTS GROUP ,המתמחה בהשקעות נדל"ן לטווח קצר בארה"ב.

רוצה לשמוע עוד פרטים אודות ההשקעה?

נדרש הון עצמי נזיל החל מ- 200 אלף דולר