השקעה לטווח קצר (FLIPPING) : קונים מתחת למחיר שוק -> משפצים -> מוכרים ברווח בטווח קצר

רכישת נכסים פרטיים (בתים/דירות) באמצעות בנקים ועסקאות מסוג OFF MARKET DEALS, שאינן פתוחות לשוק הרחב, לפחות ב 30% מתחת למחיר שוק באזורי ביקוש וצמיחה במדינות ניו ג'רזי ופלורידה. אזורים ללא פשיעה,מצב סוציו אקונומי ממוצע ומעלה, בעלי הגירה חיובית ונתונים דמוגרפיים חיובים.
סכום ההשקעה הוא החל מ 200,000 דולר כולל הוצאות נלוות ושיפוץ.

מודל WIN WIN :

שותפים לרווחים , נכס בבעלות המשקיע 
אנו מאתרים נכס מתחת לשווי שוק עם פוטנציאל רווח, רכישה ישירה על ידי המשקיע מהמוכר ורישומו בטאבו,אנו מנהלים את כל התהליך של רכישה, שיפוץ ומכירה, חלוקת רווחים שווה
נכס שהוא בבעלותך המלאה, אתה כמשקיע רוכש את העסקה בצורה ישירה מהמוכר.

איך המודל עובד?

המודל הינו תוצר של מחיר רכישת הנכס, שכן הרכישה באמצעות בנקים הנה בגובה של כ-30% מתחת למחיר שוק לפחות,
החברה מאתרת השקעה למשקיע ומציגה בפניו תוכנית עסקית מלאה הכוללת בדיקות מקיפות, מהימנות ומקצועיות הן באופליין (בשטח) והן באונליין, למצב הנכס, שווי הנכס AS IS ,שווי הנכס לאחר שיפוץ, עלויות נלוות ומשך תקופת ההשקעה.
היות ומדובר על עסקאות מאוד אטרקטיביות, משך זמן קבלת ההחלטה על נכס קונקרטי הוא קצר טווח, כמובן, שיש לך כמשקיע אפשרות לבדוק בכל דרך את כדאיות ההשקעה – אנחנו חיים בעידן שבו הכול מדיד ונגיש.

אתה כמשקיע מקבל פתרון מלא לאורך כל תהליך ההשקעה: 

  • ליווי משפטי של עו"ד אמריקאי מוביל בתחום הממונה עבורך על הסכם הרכישה כולל אחריות משפטית, רישום הנכס וקבלת DEED על שם המשקיע,  TITLE INSURANCE
  • איתור עסקאות, ניהול מו"מ, ניהול הפרויקט, ביורוקרטיה מול העירייה/מחוז, הזמנת מפקחים בכל תחום, הצעות קבלנים, עיצוב, פיקוח מלא, בחירת מתווך מקומי למכירה, עו"ד למכירה, ליווי מלא בכל הנושא האדמיניסטרטיבי, ליווי משפטי מלא של עו"ד נאמן בארץ.
  • ליווי של רו"ח אמריקאי מקצועי בישראל המלווה את משקיעי החברה.

השקעה עם בטוחות ובטחונות מלאים

הנכס נרשם על שם המשקיע בטאבו, תוך ליווי משפטי מלא של עו"ד בארה"ב שאחראי לליווי המשפטי בארה"ב וממונה על הסגירה מול הבנק, רישום הנכס על שם המשקיע – DEED (טאבו), ביטוח TITLE INSURANCE עם אחריות שהנכס נקי מכל חוב/שעבוד נוסף.
החברה מנהלת את כל התהליך מראישתו ועד סופו: רכישת הנכס, השבחת הנכס ומכירתו.

איך הדברים עובדים? סדר פעולות :

  • הגדרת תקציב על ידי המשקיע – מינימום 200,000$
  • חתימת הסכם השקעה מול חברת HIG
  • חתימת הסכם מול עו"ד נאמן בישראל
  • העברת כסף לחשבון נאמנות של המשקיע לטובת רכישת נכס (מול עו"ד נאמן)
  • העברת מקדמה 10% מסכום תקציב ההשקעה לחברת HIG עבור שריון העסקה מול הבנק
  • פתיחת LLC אצל רו"ח החברה לטובת רכישת הנכס.
  • איתור נכס למשקיע עפ"י תקציב שהוגדר מראש – קבלת תוכנית עסקית לנכס ספציפי הכוללת בדיקות מהימנות ומקצועיות הן באופליין (בשטח) והן באונליין הכוללת: מחיר הנכס, מצב הנכס, עלות השיפוץ, בדיקת חובות, שווי הנכס AS IS, שווי הנכס לאחר שיפוץ, עלויות נלוות ומשך תקופת ההשקעה. ניתוחים: דמוגרפים, ניתוח מעמיק, סוציואקונומי, חינוך השכלה וכו', היות ומדובר על עסקאות מאוד אטרקטיביות, משך זמן קבלת ההחלטה על נכס קונקרטי קצר טווח, אנחנו חיים בעידן שבו הכול מדיד ונגיש, האינפורמציה נגישה ומדידה, ולך כמשקיע יש את הדרך לבדוק את הנתונים וכדאיות ההשקעה
  • אישור התוכנית העסקית ע"י המשקיע
  • הגשת PROOF OF FOUNDS ע"י עו"ד הנאמן לבנק לטובת הגשת הצעה על עסקה קונקרטית
  • הגשת הצעת מחיר סופית למוכר לרכישת הנכס
  • תשלום מקדמה לשריון העסקה לטובת המוכר
  • הזמנת מפקחים, מנהל פרויקט, בדיקות עסקה, שריון עסקה
  • הזמנת דוחות אינספקשיין , הכוללים ניתוח מלא למצב הנכס ומפורט בכל תחום
  • קבלת חוזה רכישה ראשוני של הבית באנגלית  Purchase Agreement Property
  • הזמנת Title Search ו  Hud1
  • חתימת הסכם רכישה באנגלית משקיע מול מוכר – Purchase Agreement Property
  • הוראת המשקיע לביצוע העברה בנקאית (העברת כספים לטובת המוכר), עפ"י תנאי תשלום בהסכם מכר ועפ"י קבלת מסמכים משפטיים נדרשים ברכישת הנכס: קבלת HUD1 – מסמך המפרט את כלל העלויות הרכישה מצד הקונה ומצד המוכר, DEED – הוכחה על העברת בעלות של הנכס (רישום בטאבו) , Title Insurance
  • רכישת ביטוח עבור הנכס
  • הצעות מחיר לשיפוץ כולל הגדרת לוחות זמנים, בירוקרטיה נדרשת מול העייירה, פיקוח מלא לשיפוץ.
  • אישור שיפוץ ושחרור כספי השיפוץ מחן הנאמנות
  • מהלך שיפוץ – עדכון שוטף של מנהל פרויקט בהתקדמות העבודה כולל עמידה בלו"ז, בירוקרטיה מול העיריה/מחוז
  • פתיחת וקבלת פרטי חשבונות שוטפים – מים,ביוב, חשמל וארנונה חדשים – תשלום ישיר של המשקיע
  • DEED מוקלט ורשום במחוז הרלוונטי
  • סיום שיפוץ – קבלת PERMITS  מהעירייה + CO המאשר שהנכס מוכן למכירה.
  • הוצאת הנכס למכירה: צילומי הנכס ופרסומו במערכת MLS המקומית ובכלל ערוצי השיווק ופרסום, שימוש במתווך מקומי שותף לצורך מכירת הנכס .
  • מכירת הנכס בפועל – סיום ההשקעה

מודל משקיע מלווה

המשקיע מעמיד לטובת החברה הלוואה נזילה לתקופה של עד שנה. במקביל החברה מתחייבת להחזר של סכום ההלוואה כולל 12% ריבית עד סיום התקופה. החברה משתמשת בסכום ההלוואה למינוף ההון באמצעות עסקאות נדלן בארה"ב ומעמידה עבור המלווה בטוחה נדלנית בגובה מלא להלוואה , דהיינו רישום משכנתא לטובת המלווה בטאבו.

איך הדברים עובדים? סדר פעולות :

  • הגדרת תקציב על ידי המשקיע –   מינימום 250,000$
  • חתימת הסכם הלוואה מול חברת HIG
  • חתימת הסכם מול עו"ד נאמן בישראל
  • העברת כסף לחשבון נאמנות של המשקיע לטובת ההלוואה (מול עו"ד נאמן)
  • העברת מקדמה 10% מסכום תקציב ההשקעה לחברת HIG עבור שריון העסקה מול הבנק
  • פתיחת LLC אצל רו"ח החברה לטובת רכישת הנכס.
  • חתימה החברה מול נוטריון  – שטר חוב בגובה המשכנתא
  • שליחת שטר חוב לחברת TITLE
  • חתימת המלווה מול נוטריון  – מסמך שחרור : satisfaction of mortgage
  • רכישת נכס ורישום בפועל משכנתא לטובת המלווה ב- DEED
  • השבחת הנכס כולל אישורים סופיים מהעירייה
  • מכירת הנכס לאחר השבחה
  • אישור המלווה PAY OF LATTER
  • משכנתא קודם לכל : המלווה מקבל את הקרן (סכום ההלוואה)  והריבית מחברת ה TITLE ראשון

כספים:

המרות והעברות כספים – תנאים מיוחדים ללקוחות החברה בהמרת כספים והעברות באמצעות חברת Covercy.
כלל הכספים יועברו לחשבון נאמנות בליווי עו"ד לילך שם טוב, עו"ד בעלת רישיון הן בישראל והן במדינת ניו יורק .חתימה על חוזה נאמנות נדרשת טרום העברת הכספים.